L'estimation d'une maison individuelle à Marseille obéit à des règles particulières qui diffèrent de l'estimation d'un appartement. Voici les principaux points d'attention.
Le terrain : atout majeur à Marseille
Dans une ville où le foncier est rare, la superficie et la constructibilité du terrain sont des éléments essentiels. Un terrain constructible peut représenter une part importante de la valeur totale.
La piscine et les extérieurs
À Marseille, une piscine est un vrai plus. Dans certains secteurs, elle peut valoriser le bien de 10 à 20%. Les terrasses, jardins et espaces de vie extérieurs sont également très recherchés.
La vue : critère décisif
Vue mer, vue Sainte-Victoire, vue sur les calanques... La vue est un critère premium à Marseille qui peut significativement valoriser un bien.
L'isolation et le DPE
Avec la réglementation énergétique, le DPE est devenu un critère central. Une maison bien isolée se vendra plus facilement et à un meilleur prix.
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